Với kinh nghiệm hơn 5 năm làm môi giới nhà lẻ tại Tp.HCM và nhiều năm hoạt động trong ngành bất động sản (BĐS), ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, giao dịch nhà phố phức tạp hơn BĐS trong các dự án vì pháp lý, giá cả có khá nhiều ẩn số. Đặc biệt, do vị trí và diện tích các sản phẩm không tương đồng nên mặt bằng giá nhà phố thường bất định và khó đoán với người mua, bên bán lại thường chào giá theo cảm tính. Câu chuyện nhà đầu tư mua hớ bạc tỷ sẽ là chuyện bình thường nếu không có phương pháp sàng lọc khoa học. Để tránh mất oan tiền tỷ khi tậu nhà phố, chuyên gia Đoàn Quốc Duyệt đã đưa ra một số quy tắc cho nhà đầu tư.
Không nên vội vã
Đây là quy tắc thách đố cảm tính. Bạn hãy tập thói quen rằng nếu bạn không mua được căn nhà này thì vẫn còn những căn khác. Việc tiếc “hàng ngon” rồi cố mua bằng mọi giá sẽ khiến bạn dễ sa vào bẫy và bị mua hớ. Nếu vẫn còn ngập ngừng với căn nhà đang xem thì bạn nên tìm hiểu thêm những căn nhà khác.
Hạn chế mua nhà khi thị trường đang nóng sốt
Đây là quy tắc về thời điểm. Giai đoạn sốt đất là thời điểm xấu nhất để giao dịch nhà phố. Bởi cơn sốt đã tác động mạnh đến tâm lý của bên bán, khiến họ tăng giá vô tội vạ, tạo nên mức giá bất hợp lý. Hơn nữa, cơn sốt đất còn khiến người mua thêm phần bối rối, sợ vuột mất cơ hội nên càng cố mua bằng được. Phần lớn các thương vụ mua nhà phố bị hớ tiền tỷ đều diễn ra trong giai đoạn sốt đất. Do đó, trong thời điểm này, bạn nên tránh mua để giảm thiểu rủi ro.
Xác định khu vực thật sự muốn mua nhà
Đây là quy tắc định vị. Khoanh vùng khu vực mà bạn muốn mua nhà sẽ giúp việc sàng lọc được khoa học và có tính hệ thống hơn. Phạm vi càng thu hẹp thì cách tiếp cận mục tiêu càng rõ ràng, cụ thể. Việc định vị này giúp người mua phần nào nắm được mặt bằng giá cả, đặc điểm và pháp lý của từng địa phương. Do nhà phố mang tính địa phương rất cao, mỗi phường, tuyến đường, quận, huyện sẽ có những đặc điểm riêng.